INS Partner Immobilien GmbH

Immobilienvermittlung - Liegenschaftsverwaltung - Haustechnik - Facitlity Management

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Liegenschaftsverwaltung

Wir erhalten und steigern Werte!

Sie suchen einen zuverlässigen Partner, der Ihnen eine professionelle und nachhaltige Betreuung Ihrer Immobilie garantiert?

Wir bieten ein individuelles - auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes - Immobilienmanagement an.

Wir wissen, worauf es ankommt bei der Verwaltung von

  • Miethäusern (Wohnen, gewerblich, gemischt genutzt)
  • Wohnungseigentumsanlagen
  • einzelnen Wohnungseigentumseinheiten
  • Sonderimmobilien (Einkaufszentren, Unternehmensgruppen, Grundstücken etc.)

Im Wesentlichen umfasst die Immobilienverwaltung nachstehende Bereiche:

Allgemeine Verwaltung:

  • Erfassen des Istzustandes der Liegenschaft inklusive Übernahme der Bestandsunterlagen
  • Abstimmung der gemeinsamen Ziele und Strategien mit dem Auftraggeber
  • Vertretung des Auftraggebers vor Behörden und sonstigen Stellen
  • Abhaltung von Mieter- und Eigentümerversammlungen
  • Beratungstätigkeit bei Fragen und Anliegen
  • Schnittstelle/Konsens zwischen Vermieter und Mieter

Kaufmännische Verwaltung:

  • Kontrolle, Führen  und Warten der Akten und Verträge
  • Optimierung der Erträge der Liegenschaft
  • Erstellen eines jährlichen Budgets/Bewirtschaftungsplanes
  • Betriebskostenkontrolle und Abrechnung nach den gesetzlichen Bestimmungen
  • Mietenbuchhaltung samt Inkasso und Mahnwesen
  • Wohnungseigentumsverwaltung
  • Kreditorenbuchhaltung
  • Individuelle Reportings über alle relevanten Daten der Liegenschaft
  • Abrechnung der Erträge für den Liegenschaftseigentümer einschließlich Umsatzsteuervormeldung
  • Lohnverrechnung für Hausbetreuungspersonal

Technische Verwaltung:

  • Regelmäßige Objektkontrolle
  • Durchführung von Wohnungsübergaben und Rücknahmen
  • Abschluss, Kontrolle von Wartungs- Serviceverträgen und Versicherungsverträgen
  • Abwicklung von Schadensfällen mit der Versicherung
  • Beratung und Optimierung des Energieverbrauches (Heizkosten, Wasserverbrauch etc.)
  • Instandhaltung:
    • Überprüfung des Gebäudezustandes sowie der Mietgegenstände
    • Beratung und Abstimmung über erfolderliche Reparaturen
    • Einholung und Abstimmung von Kostenvoranschlägen
    • Erteilung, Überwachung und Abnahme von Aufträgen
  • Kontrolle der Einhaltung von behördlichen Auflagen

Tätigkeit als makelnde Verwaltung:

Ziel ist die Vollvermietung der Liegenschaft zu bestmöglichen Konditionen - ein Auszug aus unseren Leistungen:

  • Abstimmen der Konditionen mit dem Auftraggeber
  • Erstellung aller notwendigen Unterlagen wie Exposé, Fotos etc.
  • Publikation im Internet, Printmedien bzw. Bewerbung vor Ort (zB Plakate, Folien)
  • Ansprechperson für Interessenten und Durchführung von Besichtigungen
  • Vorauswahl von Mietinteressenten mit Bonitätsprüfung für den Auftraggeber
  • Erstellung von Mietverträgen mit Kautionsinkasso
  • Schlüsselübergabe mit Übergabeprotokoll

Informieren Sie sich über unser Immobilienangebot

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